Под принудительное отчуждение частная собственность может попасть при реализации крупных инфраструктурных проектов, КРТ и для других федеральных и региональных нужд. Но предлагаемое взамен не всегда устраивает владельцев 
Изъятие частной недвижимости для государственных и муниципальных нужд — ситуация не редкая. Только в Москве и Подмосковье за первые 5,5 месяца 2026 года было принято более 220 решений о таком изъятии, подсчитала «РБК Недвижимость».
Вместе с экспертами рассказываем, в каких случаях изъятие для госнужд возможно. А также о том, почему собственникам в качестве компенсации исходно часто предлагают на 20–25% меньше, чем впоследствии присуждает суд.
Что такое изъятие недвижимости для госнужд
Изъятие недвижимости для государственных нужд — это принудительное отчуждение частной собственности в пользу государства или муниципальных образований. Изъять могут как саму недвижимость (например, квартиры), так и земельные участки — вместе с расположенными на них зданиями или просто землю, если участок без построек. Но, как поясняет адвокат Алексей Юминов, финальной целью в любом случае является именно земля. Власти планируют ее использовать иначе, чем сейчас, а имеющаяся на участках недвижимость, как правило, идет под снос.
Основания для изъятия недвижимости для государственных нужд
Изъять для государственных нужд можно не любую недвижимость и далеко не в любых целях и случаях. Все эти моменты жестко регламентированы российским законодательством. Глобально таких ситуаций лишь три, поясняют эксперты.
1. Под масштабные инфраструктурные проекты
Такое изъятие прописано в ст. 49 Земельного кодекса, говорит управляющий партнер московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова.
В этой статье указано, что частную недвижимость можно изъять лишь: